北京配资网 “美联信心指数”最新报76点连续40周高于好淡分界线揭示香港楼市靠稳

　　本周"美联信心指数"及"美联楼价指数"按周双双轻微回落，反映市场信心及香港楼价持续靠稳。其中"美联信心指数"最新报76点，按周微跌0.3%，虽然近期多个新盘推出抢焦点，但市场对9月美国减息预期升温，以及憧憬《施政报告》有机会推出利好楼市措施，市场上减价盘数量的变化不大，令信心指数仅窄幅上落。

　　事实上，信心指数已经连续40周，即超过9个月高于平均值(属楼价好淡分界线)，预示楼价有力再向上。

　　美联物业分析师岑颂谦指出，现时，"美联信心指数"已经连续40周高于平均值，可见市场信心已趋向稳定，除非市场出现重大的利空消息，否则减价盘大幅增加的机会不大，楼价料将稳步上扬。

　　岑颂谦认为，9月将会是楼市走势的关键，如果《施政报告》进一步释出利好消息，加上美国9月落实减息，相信楼价的走势及市场的信心会进一步走强，届时季内楼价或有望升约2%。

　　根据美联物业网站的减价盘比率反映，香港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、九龙湾、四小龙/荔枝角。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；其次是实用面积介于约1076至约1721平方呎的D类单位；紧随其后实用面积介于约431至约752平方呎的B类单位。

　　楼价方面，"美联楼价指数"最新报128.69点，按周微跌0.14%；比起四星期前仍升0.38%，而今年迄今楼价则升0.44%。

　　若按3区划分北京配资网，3区楼价按周呈个别发展。"美联港岛楼价指数"最新报133.54点，按周升0.69%；反观，"美联九龙楼价指数"最新报133.37点，按周跌0.61%；"美联新界楼价指数"最新报118.26点，按周微跌0.03%。若与四星期前相比，3区楼价则全线上升，港岛、九龙及新界分别升0.67%、0.54%及0.16%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价则表现各异，九龙区与新界区年内迄今分别升1.79%及0.07%，至于港岛区则跌1.75%。

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